Procjena stana za hipoteku: realnosti modernog kreditiranja

finansije

Za nekoga tko nije iskusio kredite,stan za hipoteku čini se da je neki apsolutno beznačajan dio ugovora. Međutim, to uopće nije slučaj. Prema mišljenju stručnjaka, vrednovanje nekretnina jedan je od najvažnijih procesa u dizajnu hipoteke, jer ovisi o veličini zajma i maksimalnom razdoblju za koje se može izdati.

Procjena stana za hipoteku: važnost

procjena stana za hipoteku
Procjena vrijednosti nekretnine sa straneprofesionalna je važna jer na temelju nje bankovna organizacija odlučuje o iznosu zajma koji će se izdati. Osim toga, ako je proizveden od strane stručnjaka upoznat sa zahtjevima financijske institucije, onda je vjerojatnost povoljne odluke za dužnika povećava nekoliko puta.

Određuje se i procjena stana za hipotekunajvjerojatnije njegova vrijednost za prodaju na sekundarnom tržištu nekretnina, kao i popust na hitnost prodaje. Takve akcije omogućuju izbjegavanje smanjenja veličine zajma, koje banke često koriste. Zato je dužnik dužan odgovorno pristupiti izboru specijalističkog procjenitelja. On mora imati potrebna znanja i nastojati maksimalno zaštititi interese svog klijenta u odnosima s bankom.

Evaluacijske faze

procjena stana za hipoteku štedionice
Doista profesionalna procjena stana za hipoteku podrazumijeva prilično opsežnu i složenu skup akcija koje se mogu podijeliti u nekoliko važnih faza:

  1. Prvo se procjenjuje mjesto objekta. Područje na kojem se nalazi, udaljeno od središta. Dostupnost i dostupnost javnog prijevoza, ekološka situacija. Stanje teritorija u neposrednoj blizini objekta, stanje infrastrukture cijelog područja.
  2. Druga faza je procjena same imovine. Ovdje su važni sljedeći podaci: vrsta zgrade, godina izgradnje, materijal podova i zidova, visina zgrade i stanje komunikacija, prisutnost podzemne garaže ili parkirališta za automobile.
  3. Treći korak je procjena karakteristikaStan. Istodobno se razmatraju i njegova ukupna površina i područje stambenog prostora. Broj soba, visina stropa, podnožje, stanje, prisutnost loggie ili balkona.

Dokumentarna baza za ocjenu nekretnina

trošak procjene stanova za hipoteku
Procjena stana za Sberbank hipoteku uvijektreba sadržavati informacije o procjenitelju i korisniku usluge. Opis metoda koje se upotrebljavaju, kao i detaljan opis nekretnine s relevantnim fotografijama. Osim toga, dokument bi trebao uključivati ​​istraživanje tržišta u vrijeme postupka, izračun troškova i sve dokumente potrebne za sklapanje ugovora. Trošak procjene stanova za hipoteku je u prosjeku između tri i pet tisuća rubalja, ali u nekim slučajevima taj iznos može biti veći zbog poteškoća u dobivanju potrebnih radova. Izvješće o provođenju ovog postupka uvijek se provodi u skladu sa zakonskim zahtjevima, a sve njegove stranice su numerirane i ušivene. Osim toga, dokument mora biti ovjeren od strane tvrtke za procjenu.