Odbitak od poreza za kupnju stanova od strane umirovljenika

finansije

U slučaju kupnje stanova, stanovnici Ruske Federacije mogu se vratitidio iznosa koji su platili u obliku povrata poreza na dohodak. Međutim, ova prilika nije za svakoga, već samo za one koji plaćaju dohodak (13%). U skladu s tim, osobe koje žive na naknadama, mirovinama i drugim neporezivim plaćanjima ispadaju iz ove kategorije. Međutim, stupanjem na snagu zakona br. 330-FZ od 21.11.11, a umirovljenici (počevši od 2012.) moći će povratiti dio poreza na dohodak.

Mogućnosti odbijanja umirovljenika

Prije svega, odredimo koji porezodbitak. To je iznos troška stanovanja, poreza na dohodak s kojim se možete vratiti pri kupnji nekretnina. Oslanja se na one koji su kupili ne samo apartman, nego i zasebnu sobu, dionicu, kuću. Međutim, nužan je uvjet da je kupac u godini prije kupnje dohodovnog oporezivanja po stopi od 13%.

Ako nema, ali su u trenutnom (iliočekuje se u budućnosti), možete podnijeti deklaraciju kasnije - u roku od tri godine od kupnje. Ali kako onda biti umirovljenici? Prema usvojenom zakonu, umirovljenici koji su kupili stan imaju pravo odgoditi rok plaćanja poreza na dohodak koji je prihvaćen za računovodstvo, ali ne više od tri razdoblja. Drugim riječima, oni će moći dobiti porezni odbitak kod kupnje kuće, ali samo ako su imali nekretninu najkasnije tri godine nakon umirovljenja. To se pravilo ne odnosi na slučajeve u kojima umirovljenici imaju oporezivi dohodak po stopi od trinaest posto (na primjer, ako nastavljaju raditi).

Možete koristiti pravo na povrat poreza na dohodaksamo jednom, tako da podnesu deklaraciju o kupnji stana treba tretirati vrlo odgovorno. Uostalom, vrijednost porezne olakšice izravno ovisi o vrijednosti imovine. Međutim, povrat poreza nije neograničen: porezne odbitke za kupnju stanova mogu se ograničiti na dvije milijuna rubalja ili kombinaciju troškova za stjecanje ove nekretnine. Kamata na ciljni kredit može se odbiti u zasebnom redu.

Dakle, maksimalni porez na dohodak, koji može bitivratit će se pri kupnji nekretnine, jednako 260 tisuća rubalja (to je 13% od 2 milijuna) ili 13% stvarnih troškova. To znači da će, kada kupujete kuću vrijednu 1.200.000 rubalja, povrat biti 156.000, ali ako je cijena stana 4 milijuna, povratak će biti samo u iznosu od 260.000.

Ako porez na dohodak koji je plaćen za prethodne tri godine nije dovoljan za pokrivanje iznosa naknade, neupotrijebljena bilanca jednostavno će "izgorjeti".

Primjer davanja odbitka umirovljenicima

Razmislite o tome kako ćete dobiti odbitak, nasljedeći primjer: Mamonov DM u mirovini 1. siječnja 2011. godine. 2005. kupio je sobu u dvosobnom stanu vrijednom 510.000 rubalja. U listopadu 2012. prodana je soba, a umjesto toga kupljen je studio apartman za 2 500 000 rubalja. U 2009. godini iznos koji je uplaćivao Mamonov osobni dohodak bio je 39.070 rubalja. U 2010 - 40 030 rubalja. Godine 2011. Mamonov nije radio i porez na dohodak nije platio.

Najveći porezni odbitak za kupnju stanova u ovom slučaju je:

  • 510 tisuća rubalja - troškovi nastali za kupnju stana;
  • 2 000 rubalja - fiksna granica.

U prvom slučaju, iznos naknade će biti jednakukupno 66.300 rubalja (510 tisuća * 13%). Tri godine prije kupnje stana, umirovljenik je uplaćivao poreze na proračun od 39.070 (2009) i 40.030 (2010), što znači da će se refundirati 66.300 rubalja. 12.800.000 neće biti nadoknađeno! Imajte na umu da isti porez odbitak za kupnju stambenog prostora za 510 tisuća rubalja Mamonov mogao imati primio u 2006, kada kupujete sobu. U tom slučaju, umirovljenik više ne bi mogao računati na povrat poreza na dohodak za kupnju druge nekretnine.

U drugom slučaju obračunava se nadoknadivi porez na dohodakizgleda ovako: budući da je trošak stana (2.500.000) više od utvrđenog iznosa, iznos naknade je 260 tisuća (2.000.000 * 13%). Međutim, iznos poreza na dohodak plaćen za tri godine je 79.100 rubalja (39.07 tisuća + 40.03 tisuća), a oslanja se na naknadu. Bilanca od 180 900 (260 tisuća - 79,1 tisuća) neće se nadoknaditi.

Ako je stan otkupio Mamonov 2014. godine, umirovljenik bi bio lišen prava na odbitak poreza pri kupnji kuće.

Dakle, za umirovljenike je ograničenoporezno razdoblje za koje mogu vratiti porez na dohodak, a time i nadoknadivi iznos. Inače, postupak dodjele odbitka je isti kao i za druge kategorije građana.