Redoslijed i faze upisa hipoteke u Štedionicu

finansije

Hipoteka za mnoge obitelji smatra se jedinommogućnost kupnje vašeg doma. Postupak obrade transakcije uključuje nekoliko faza. Važno je da se pripremite za njih da sve poduzmu u skladu s normama zakona. Faze upisa hipotekarnih kredita u Sberbanku gotovo su ista kao u ostalim kreditnim institucijama.

Kako se izvodi postupak?

Uračunava se hipoteka za primarno stambeno zbrinjavanjene predugo u usporedbi s sekundarnim. Vi samo trebate odabrati developer koji radi na programima Sberbank. Objekt kupnje smatra se kolateralom, a sredstva se prenose za kupnju stanova.

faze upisa hipoteke u Sberbank

Ako kupujete nekretnine od prethodnih vlasnika, odnosno na sekundarnom tržištu, onda postoji složenija hipoteka u Sberbanku. Faze u ovom slučaju mogu biti malo drugačije.

Gdje počinje projektiranje?

Potrebno je detaljno rastaviti programe koji se nudekorisnicima. Potrebno je usredotočiti se na zahtjeve postavljene zajmoprimcima. Samo s usklađenosti moguće je proći kroz faze dobivanja hipoteke u Sberbank.

registracija hipoteke u fazama Sberbank

Zahtjevi uključuju:

  • Postignuće od 21 godine, ali ne više od 55 godina na dan registracije.
  • Registracija države na mjestu izdavanja zajma.
  • Radno iskustvo - najmanje 1 godinu u posljednjih 5 godina, a na posljednjoj poziciji - najmanje šest mjeseci.

Druge banke imaju iste zahtjeve, ali mogu postojati i dodatni uvjeti. Obično se priznaju putem web stranice ili od stručnjaka.

Proučavanje tržišta nekretnina

Da biste prošli kroz sve faze registracije hipoteke u Sberbanku, prvo morate ispitati ponude nekretnina. To će odrediti iznos zajma, koji će se morati registrirati u prijavi.

Informacije se mogu dobiti putem profilaagencija, kroz proučavanje publikacija u novinama, na internetskim stranicama. Kada je poznata cijena stanovanja, moguće je procijeniti mogućnost plaćanja prve rate vlastitim sredstvima. Za mnoge programe potrebno je izvršiti uplatu u iznosu od 10-20%. Što je veći taj iznos, to je niža stopa.

Analiza programa

Morate odabrati program koji želite implementiratiregistracija hipoteke u Sberbanku. Sljedeći koraci trebaju se izvršiti samo ako su uvjeti kredita potpuno zadovoljeni. Sberbank nudi 8 hipotekarnih proizvoda na primarnom i sekundarnom tržištu. Postoje programi za mlade obitelji, vojno osoblje, uz potporu države. Također možete koristiti novac glavnog kapitala.

registracija hipoteke na sekundarnim stambenim fazama Sberbank

Najbolja stopa koju nudi program."Hipoteka sa državnom potporom" - 11,9%. Na njemu možete kupiti stanovanje na primarnom tržištu od određenih programera. Maksimalni iznos hipoteke - 8 milijuna rubalja za kupnju nekretnina u Moskvi, regiji, St. Petersburg. U ostalim lokalitetima, maksimalna je 3 milijuna rubalja.

Zauzimanje stambenog prostora na sekundarnom tržištu dobit će kredit po stopi od 12,5%. Veličina se određuje ovisno o sudjelovanju u projektu plaća u Sberbank, predujam, vrijeme plaćanja.

Procjena materijalnih sposobnosti

Prije nego što prođete sve faze registracije hipotekeSberbank, morate procijeniti njihove sposobnosti. To će vam pomoći u određivanju da li vam financijska situacija omogućuje podnošenje zahtjeva i isplatu kredita. Možete koristiti kalkulator koji se nalazi na web mjestu.

faze upisa hipoteke u štedionicu u novoj zgradi

Morate navesti podatke o prihodima, troškovima,vrijednost objekta, odredite razdoblje, iznos prve uplate. Nakon izračuna možete saznati veličinu plaćanja i preplatke. Kalkulator će dati maksimalni iznos zajma, koji zajmoprimac može privući na temelju svojih prihoda. Izračuni su preliminarni, pa bi se u podružnici Sberbank trebalo naći točnije informacije. Plaćanje klijenta ne bi smjelo biti veće od 50% prihoda.

Popis dokumenata

Da biste prošli kroz faze registracije hipoteke u Sberbanku u novoj zgradi, morate poslati zahtjev u odjel. Zajedno s njom potrebni su sljedeći dokumenti:

  • Kopija putovnice.
  • INN.
  • Potvrda o registraciji.
  • Dokaz o prihodu.
  • Kopija zapisnika o radu.
  • Potvrda o bračnom statusu.
  • Rodni list djeteta.

Mogu se zatražiti i drugi dokumenti. Razmatranje zahtjeva traje 3-5 dana. Odluka vrijedi 60 dana.

Odabir nekretnine

Ako se donese pozitivna odluka,Registracija hipoteke na sekundarnom stambenom smještaju. Stadioni Sberbank očekuje da će obavljati isti kao u primarnoj nekretnini. Uz odobrenje aplikacije bit će poznati iznos kojim klijent treba voditi prilikom odabira objekta.

faze dobivanja hipoteke u štedionici za stambene objekte u izgradnji

Sami možete potražiti smještaj ili se služiti pomoćima realtora. Trebali biste se oslanjati na zahtjeve banke na nekretninama:

  • Ne bi trebalo biti hitno, ruševno ili zakazano za rušenje.
  • Obavezna prisutnost komunikacija.
  • Ne bi smjela biti ilegalna obnova.

Tek tada možete iskoristiti nekretninu na kredit. Banka predlaže odabir objekata od partnera, jer je vjerojatno da će prijava biti odobrena.

Dokumentacija o nekretninama

Kada je nekretnina odabrana, morate sklopiti prethodni ugovor s vlasnikom. Banka mora dostaviti dokumentaciju o objektu:

  • Ugovor o kupnji
  • Tehnička putovnica stanovanja.
  • Izvadak iz USRR-a.
  • Dokaz o dugovima za komunalne račune.
  • Kopija putovnice prodavatelja.
  • Kopija osobnog računa.

Sberbankova sigurnosna služba studiradokumentacija, procijenjeni rizik hipoteke. Zatim se provodi procjena stanovanja. Tada se donese odluka, započinje postupak kreditiranja. Nakon toga, mogu se provesti sljedeće faze dobivanja hipoteke u Sberbanku. Kada dužnik poziva DDU? Odluka o zahtjevu s ugovorom o sudjelovanju u zajedničkoj gradnji iskazuje se nakon razmatranja.

Korištenje maternističkog kapitala

Sve obitelji nakon rođenja drugog djeteta mogudobiti rodiljni kapital. Koristi se za povlačenje majki, obrazovanje i poboljšanje doma. Faze upisa hipotekarnih kredita u Sberbanku pod porodničkim kapitalom su iste kao i kod standardnog odobrenja. To je samo potrebno navesti u prijavi, kao i dati dokaze o korištenju takvog prava.

faze upisa hipoteke u banku materniteta

Uz pomoć maternističkog kapitala dobivateizvršiti uplatu zajma. Koriste se za izgradnju, rekonstrukciju kuće i isplatu kupoprodajne cijene. Tek tada morate čekati dok dijete ne navrši tri godine života. Certifikat se može iskoristiti za plaćanje glavnice i hipoteke. U ovom slučaju, nije potrebno čekati djetetovu tri godine.

Za primjenu rodiljnog kapitala za plaćanjeuplatu nakon primitka ugovora o zajmu, važno je podnijeti zahtjev za mirovinski fond, da podnese zahtjev za raspolaganje novcem za plaćanje hipoteke. Zahtjev se razmatra u roku od mjesec dana, a još dva troše na prijenos sredstava u banku.

Prodajna transakcija

Kada su faze dobivanja hipoteke uSberbank o stambenim nekretninama u izgradnji, transakcije kupnje i prodaje. Potrebno je potpisati ugovore: o iznajmljivanju ćelije u banci, o kupnji i prodaji, uz primanje kredita banke.

faze dobivanja hipoteke u štedionici kada pozovu zajmoprimce na ddu

Kad se ti dokumenti izdaju, obavlja se izračunza kupljenu nekretninu: dužnik izvršava prvu uplatu koja se prenosi na račun prodavatelja ili se sredstva prenose na stanicu iznajmljenog bankom. Banka transfere ili izdaju gotovinu putem hipoteke. Novac će biti dostupan prodavatelju nakon pripreme dokumenta prihvaćanja i prijenosa nekretnina, registracije i registracije od strane dužnika kupljenog objekta.

Registracija prava

Na kraju, dužnik mora organizirati stanovanje za sebe. Vlasništvo je registrirano u Rosreestru. Kao potvrda, izdana je potvrda za kupljenu nekretninu. Zatim morate sklopiti ugovor o osobnom osiguranju, kao i osiguranje kolaterala.

Nakon toga, transakcija se smatra potpunimzavršen. Stanovanje postaje vlasništvo dužnika. Izrada hipoteke omogućuje vam da dobijete svoj dom za one koji nemaju priliku to kupiti odmah u punoj vrijednosti. Ostaje samo pravovremeno plaćati za to.