Što trebate registrirati hipoteku: popis dokumenata, osiguranje, vrijeme obrade

finansije

Imati svoj stan je san.svaka mlada obitelj. Međutim, svatko ne može priuštiti ovaj luksuz: vrijednost nekretnina trenutno razbije sve zapise. Ali nemojte se uzrujati! Zahvaljujući ne tako davnoj vrsti kreditiranja - hipoteka - ova želja mladih ljudi postala je izvediva!

Bit hipoteke

Hipoteka nije ništa drugo nego zajamstjecanje nekretnine (stan ili kuća). Za razliku od drugih vrsta kredita, ova ponuda je dugoročna, izdana oko 10-15 godina. I ovo je sasvim razumljivo: ne mogu svi podići velike isplate u slučaju pružanja hipoteke za kratko vrijeme. A ako podijeli taj iznos u dugo 120 mjeseci ili više, ispada sasvim stvarna vrijednost.

što vam je potrebno za registraciju hipoteke

Druga značajka hipoteke - obvezni depozitkupljena nekretnina kao kolateralna. Banka je potrebna kako bi stekla povjerenje sljedećeg dana. Uostalom, čak i ako klijent ne plati sve dugove na vrijeme, vjerovnik će ostati samo u crnoj boji: stan / kuća će postati njegova imovina.

Treća osobina razlikovanja predmetne vrsteKreditiranje (to je ono što je potrebno da biste dobili hipoteku na obvezno) - dostupnost kapara. Ako, pri dobivanju potrošačkog kredita, nitko ne traži dostupnost vlastitih sredstava, ovdje ih jednostavno ne možete bez njih. Minimalna vrijednost prve rate obično iznosi 10-20% vrijednosti imovine.

Hipoteka faze

Ako želite dobiti zajam za kupnju stana / kuće, trebali biste poduzeti sljedeće osnovne korake:

  • Pronađite željenu nekretninu. Valja napomenuti da su nove zgrade poželjnije za banku. Dakle, često pri kupnji stana u novoizgrađenoj kući, zajmodavac daje zajam po atraktivnijim kamatnim stopama.
  • Pripremite potrebni paket dokumenata.
  • Obratite se banci za hipoteku. Najbolje je kontaktirati nekoliko organizacija odjednom. Možda će jedan od njih odobriti zajam.
  • Ako je odgovor na podnesenu prijavu pozitivan, obratite se financijskoj instituciji za izradu ugovora o zajmu.
  • Ako je potrebno, dogovorite osiguranje za nekretnine, život i zdravlje dužnika.

faze hipoteke

Kao što možete vidjeti, dobivanje kredita za nekretnine nije u redu.ovaj proces će potrajati puno vremena. No ništa se više ne uspoređuje s ishodom takve stvari - živeći u svom stanu. Štoviše, znajući osnovne faze registracije hipoteka, sve se može postići brže.

Hipoteka: uvjeti primitka

Sada većina financijskih organizacijaponuditi svoje usluge u odobravanju kredita za kupnju nekretnine. Svi njihovi proizvodi imaju svoje posebne strane, vlastite kriterije i zahtjeve. No, u mnogim je tvrtkama nekoliko osnovnih, gotovo identičnih uvjeta. Oni su:

  • Valuta hipoteke. U našoj zemlji, najveći dio zajmova izdane su u ruskom rublju, ali postoje slučajevi kredita za stanovanje u dolarima i eurima.
  • Vrijednost kamatnih stopa u ovom obrascukreditiranje najčešće zauzima vrijednosti od 10 do 16% godišnje. Nijedna banka ne može pružiti točne informacije o tome, jer ovisi o mnogim čimbenicima (prihodu dužnika, hipotekom, itd.).
  • Uplata. Prema zahtjevima većine banaka, klijent mora imati najmanje 10% vrijednosti imovine na raspolaganju za dobivanje hipoteke.
  • Uvjeti kreditiranja. Ova stavka je odabrana na osnovu solventnosti zajmoprimca i vlastitih želja.
  • Povrat dugova u obliku mjesečnih uplata na bankovni račun. Vrijednosti svih iznosa predviđene su unaprijed u ugovoru o zajmu.
  • Kao kolateral, obvezna registracija zaloga stečene imovine.
  • U većini slučajeva, potrebno i registracija osiguranja: predmet kredita, života, zdravlja i invalidnosti dužnika.
  • Evaluacijski rad. To čine nezavisne agencije za procjenu. Za banku je potrebno provjeriti stvarnost navedene vrijednosti stana / kuće.
  • Pružanje potvrda o prihodima. To će omogućiti vjerovniku da ne sumnja u solventnost dužnika.

uvjeti hipoteke

Potrebni paket dokumenata

Govoreći o potrebi za paketomvrijednosnice, valja napomenuti da se ovaj popis može smanjiti ili dopuniti u jednoj tvrtki. Ispod je glavni popis dokumenata za registraciju hipoteke, koju najčešće traže banke:

  • Prijava za kredit
  • Dokument identiteta. Najčešće je putovnica građana Ruske Federacije.
  • Drugi dopunski dokument za identifikaciju: vojni identifikacijski broj, putovnica, vozačka dozvola ili mirovinska knjiga.
  • Upiti o prihodima.

popis dokumenata za registraciju hipoteke

Zahtjevi za zajmoprimce

Dobar prihod nije dovoljanhipoteka. Banke postavljaju neke zahtjeve na svoje zajmoprimce. Naravno, ovisno o organizaciji, može se malo modificirati, ali njihova je suština približno sljedeća:

  • Prisutnost ruskog državljanstva. Dokaz o tome je putovnica građana Ruske Federacije.
  • Starost u trenutku primjene je od 21 godine do kraja hipoteke do 60 godina.
  • Nedostatak "crne" kreditne povijesti.
  • Stalni boravak u regiji zajma.
  • Zapošljavanje na zadnjem poslu najmanje šest mjeseci, ukupna duljina službe trebala bi trajati više od godinu dana.

uvjeti hipoteke

Vodeće ponude banaka

Kako bi se olakšao potencijalni dužnik po izboru, treba prikazati sljedeću tablicu, gdje je navedena kamatna stopa na hipoteke u bankama u zemlji.

Najbolje ponude ruskih banaka (predstavljeni proizvodi s državnom potporom)

Naziv banke

Kamatna stopa hipoteke,% godišnje

Iznos zajma, tisuću rubalja

Trajanje zajma, godina

Uplata,%

štedionica

11,9

8,000

Do 30 godina

Od 20

"VTB 24"

11,65

8,000

Do 30 godina

Od 20

"Gazprombank"

10,7

8,000

Do 30 godina

Od 20

„Poljoprivredna banka”

11,3

8,000

Do 30 godina

Od 20

"Ak Bars Bank"

11,8

8,000

Do 30 godina

Od 20

"PSB"

11,4

8,000

Do 25 godina

Od 20

"UniCredit Bank"

11,25

8,000

Do 30 godina

Od 20

"BIN"

11

8,000

Do 30 godina

Od 20

"Raiffeisenbank"

11

8,000

Do 25 godina

Od 20

"Moskovska kreditna banka"

6,9

8,000

Do 20 godina

Od 20

Hipoteka u Sberbanku

Nije tajna da je Sberbank iz Rusije jedan od najvažnijihpouzdane banke u zemlji. To je ono što objašnjava izbor mnogih klijenata ove institucije. Štoviše, pozajmljivanje usluga na nekretninama ovdje je velika potražnja. Potencijalni zajmoprimatelji neće naštetiti saznati što vam treba da dobijete hipoteku od određenog zajmodavca.

Prije svega, to je usklađenost sa zahtjevima banke. U odnosu na kupce, oni su:

  • Državljanstvo Ruske Federacije.
  • Dob od 18 do 75 godina.
  • Prisutnost stalnog i službenog mjesta rada.

Ista se hipoteka obrađuje u Sberbanku pod sljedećim uvjetima:

  • Veličina kamatnih stopa - od 11,4% godišnje.
  • Dostupnost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti imovine.
  • Trajanje upisa hipoteke - do 30 godina.

Važno je napomenuti da je prije državeregistracija vlasništva nad kamatnom stopom povećava se za 1 postotni bod. Porast ove vrijednosti također prijeti odbijanjem registracije osiguranja stečene imovine, života i zdravlja dužnika.

Hipoteka u "VTB 24"

"VTB 24" zauzima drugo mjesto u financijskim sredstvimapokazatelja u rejtingu banaka Ruske Federacije. Stoga u okviru ovog članka postoji opis onoga što je potrebno za dobivanje hipoteke iz ove tvrtke. Štoviše, njihov proizvod razlikuje se od atraktivnijih uvjeta i dostupnosti velikog dijela stanovništva.

registracija hipoteke u Sberbanku

Dakle, za početak, to će biti u pravu slikati uvjete hipoteka u "VTB 24". Oni su:

  • kamatna stopa - od 11,9% godišnje (u ponudi sa državnom potporom);
  • dostupnost vlastitih sredstava - od 20% vrijednosti imovine;
  • raspoloživi iznos zajma - od 600 do 8000 tisuća rubalja;
  • kreditni rok - do 30 godina.

U nastavku se navode glavni zahtjevi za zajmoprimce. "VTB 24" iznosi sljedeće:

  • u dobi od najmanje 21 godine u trenutku podnošenja zahtjeva za kredit, a ne više od 70 godina u trenutku vraćanja kredita;
  • ukupno radno iskustvo - najmanje godinu dana.

Osiguranje i hipoteka

Pri izradi hipotekarnog zajma uvijekzatražio osiguranje police osiguranja za stečenu imovinu. To je učinjeno kako bi se zajmoprimac i banka zaštitili od nepredviđenih situacija: požara, potresa, itd. Kao što je poznato, u većini slučajeva valjanost takvog osiguranja je jedna godina. Ali to ne znači da nakon tog vremena možete zaboraviti na osiguranje nekretnina! Predmet kreditiranja treba biti zaštićen od rizika sve dok klijent u potpunosti ne vraća financijsku instituciju kreditne institucije.

Polica osiguranja nekretnina nije jedinatraženi dokument iz Velike Britanije. Dakle, vrlo često zajmodavac treba još jedno osiguranje pri izradi hipoteke. Naime: životno i zdravstveno osiguranje, zdravlje dužnika. Naravno, prema ruskom zakonu, banke nemaju pravo prisiliti klijenta da se prijavi za ovu vrstu osiguranja. Financijske organizacije, u načelu, čine upravo to, ali istodobno i rezerviraju da će, ako odbiju, kamatna stopa porasti za 1 postotni bod.

Valja napomenuti da ne uvijek klijent banke mogukupiti potrebnu politiku u bilo kojem osiguravajućem društvu. Najčešće, vjerovnik postavlja svoje zahtjeve za odabir potonjeg, a ponekad pruža popis akreditiranih tvrtki, među kojima možete odabrati najprikladnije.

hipoteka u Sberbanku

Sada, nakon što je naučio što je potrebno za dobivanje hipoteke, potencijalni zajmoprimatelji ne bi trebali sumnjati u potrebu takvog zajma. Što da ne kažem, i vaša vlastita kuća, ništa neće zamijeniti!

Kao što vidite, ova hipoteka nije tako strašna: uvjeti za dobivanje i zahtjevi za zajmoprimce ne bi trebali uplašiti potencijalnog dužnika. Glavna stvar je ne bojati se poteškoća i ići prema vašem cilju.