Kako prodati garažu: dokumente, ugovor o prodaji

finansije

Dakle, danas moramo shvatiti kako prodatigaraža. Bitno je da taj proces donosi puno problema kupcima i prodavačima. Pogotovo ako se ova zgrada prodaje zasebno. Na primjer, iz kuće ili zemljišta. Tada morate unaprijed razmotriti provedbu ideje. Prodaja garaže u zadrugama je ono što se najčešće odvija u Rusiji. I ovaj proces prati brojne nijanse i osobitosti. Što biste trebali obratiti pozornost na potencijalne kupce i vrlo stvarne prodavače? Kako je izgrađena prodaja i kupnja garaže?

kako prodati garažu

Ovisno o situaciji

Sve ovisi o tome što je situacija. Stvar je u tome da garaža može biti smještena na različitim terenima. Mnogo toga ovisi o tome, čini se, nije najvažnija nijansa.

Garaža se može smjestiti:

  • na području blizu kuće (obično se prodaje zajedno, ova situacija neće biti razmatrana);
  • na zemljištu, koji se dodjeljuje za IZhS ili LPH;
  • u zajedničkoj garaži zajednice.

Ovisno o situaciji,pripremiti određeni paket dokumenata. Samo će uz njihovu pomoć biti moguće odgovoriti na pitanje kako prodati garažu bez ikakvih problema. Ali prije nego što prikupite radove, morate privući kupce. Kakvi savjeti pružaju stručnjaci prodavačima kako bi brzo izvršili transakciju kupnje i prodaje nekretnina?

Priprema

Kako brzo prodati garažu? Postoji nekoliko tehnika koje ubrzavaju proces sklapanja transakcije. Ali o čemu se radi? Što može pomoći prevesti ideju u stvarnost? Trenutačno možemo istaknuti sljedeće korisne savjete koji se dodjeljuju prodavačima:

  1. Dovedite garažu u red. Vanjski i unutarnji pogled na nekretninu dostojan je pružiti.
  2. Napravite fotografije garaže. Poželjno je iz nekoliko kutova. Važno je uhvatiti ne samo izgled, nego i unutarnju situaciju.
  3. Besplatno postavite oglase na Internetoglasne ploče. Kako brzo prodati garažu? Mnogo je stranica poput "Avito" pomoći. Dovoljno je detaljno opisati objekt nekretnine i priložiti fotografije u poruci.
  4. Obratite se agenciji za nekretnine kako biste podržali transakciju i pronašli korisnike. Vrlo često to je ova tehnika koja ubrzava proces.
  5. Pripremite paket dokumenata unaprijed. Njihov potpuni popis bit će prikazan u nastavku. Potrebni su samo izvornici. Kopiraj kupce ne vjeruje.

Sve to će vam pomoći odgovoriti na pitanje kakobrzo prodati garažu. Ako ne sklopite sporazum s agencijama za promet nekretninama, možete zatražiti pomoć od javnog bilježnika. On je onaj koji prati određene transakcije. Ali obično se ljudi aktivno okreću reaktorima. Ovo je najbrži način za prodaju.

kako brzo prodati garažu

O trošku

Neki se ljudi pitaju koliko garaža može koštati. Cijena obično nije previsoka. Ali postoje čimbenici koji utječu na cijenu. Točan trošak je teško reći. Pitanje je individualno.

Ipak, treba naglasiti čimbenike koji utječu na ovaj pokazatelj. Ovo je:

  • područje transakcije;
  • mjesto garaže;
  • stanje garaže;
  • veličina zgrade.

Zato postoje u različitim gradovimarazličite cijene oznake za slična svojstva. Kako točno procijeniti garažu? Cijena se može odrediti pozivanjem specijalnih radnika - procjenitelja nekretnina. Vrijedno je obratiti pažnju - ako se prodavač pretvori u agenciju za nekretnine, onda oni čine određenu marku na utvrđenu cjenovnu oznaku. Prema tome, vrijednost imovine u oglasu povećat će se. A to je potrebno uzeti u obzir.

cijena garaže

Međutim, kako praksa pokazuje, rijetko gdjePostoje garaže vrijedne više od 1.000.000 rubalja. Najčešće se cijena razlikuje od 100 do 500 tisuća. Preporučuje se usredotočiti na ove pokazatelje.

Dokumenti za neovisnu transakciju

Kako prodati garažu? Potrebno je ne samo objavljivanje, već i prikupljanje određenog popisa dokumenata. Za početak, valja razmatrati situaciju u kojoj se zgrada nalazi na zemljištu namijenjenoj individualnoj stambenoj izgradnji. Ovo je prilično uobičajena situacija.

Pretpostavimo da kupnja garaže ne odvija preko agencije za nekretnine. Tada prodavatelj mora dostaviti kupcu:

  • vaša osobna iskaznica;
  • dokumenti koji dopuštaju izgradnju garaže;
  • katastarska putovnica imovine;
  • potvrda o vlasništvu na zemljištu i građevini;
  • potvrde i izjave koje ukazuju na prisutnost drugih vlasnika;
  • dopuštenje za preuzimanje ostalih vlasnika;
  • potvrda o odsutnosti opterećenja;
  • nalozi za plaćanje koji upućuju na plaćanje državne obveze za transakciju;
  • ugovor o prodaji.

Obično je ovaj popis dovoljan. Zatim će se kupac upoznati s prethodno navedenim radovima. Stranke dolaze kod javnog bilježnika, potpišu ugovor o prodaji. Kupac prenosi novac bivšem vlasniku nekretnine koji izdaje potvrdu o primitku sredstava. Zvanje potvrđuje posao - to je sve. Nema problema. Sada razumijem kako prodati garažu.

kupnja garaže

Za suradnju

Sljedeća je situacija neovisnazaključak transakcije, ali samo u slučaju pronalaženja zgrade garaže u kooperativnoj zajednici. Dokumenti mogu varirati. Stvar je u tome što prisutnost nekretnina igra veliku ulogu. Do danas postoje dvije situacije: kada postoje garaže u GSK, a kada nisu.

Kako prodati garažu u zadruzi? Da bi se izbjegli nepotrebni problemi, državljanin mora najprije registrirati vlasništvo nad nekretninama. Tek nakon toga možete se dogovoriti. Za dobivanje zgrade garaže u GSK-u za nekretnine potrebno je:

  • Osobna iskaznica;
  • potvrda kojom se ukazuje na punu isplatu udjela;
  • putovnica za nekretnine (katastar);
  • primitak plaćanja državne obveze za registraciju.

Pored ovih i prethodno navedenihProdavatelj primjenjuje certifikat o vrijednosnim papirima koji ukazuju na članstvo u zadruzi. Samo tako izgleda moguće kupiti garažu bez ikakvih problema. Ili bolje, prodaja.

kako prodati garažu u zadruzi

Bez imovine

Dogodilo se da je GSK posve nova, a još u njemu nema garaže. Ovo nije prepreka! Zatim morate dodati sljedeće dokumente u garažu u Rosreestr:

  • sve prethodno navedene izvode i dokumente;
  • čarter zadruge;
  • potvrda o poreznoj upravi zajednice;
  • izvadak iz registra;
  • dokumenti koji potvrđuju dodjelu određenog zemljišta za garaže;
  • dopuštenje za izgradnju tih nekretnina;
  • radnje izgrađenih i puštenih u rad garaža.

Kao što praksa pokazuje, u takvim slučajevima, prodavači nisu u žurbi ući u transakcije. Uostalom, kupnja garaže će biti teško. Ne treba kupac ili prodavatelj.

O ugovoru

Sada razumijem što će biti potrebno za transakciju.dokumenti za garažu na ovaj ili onaj način. Ove su informacije korisne i kupcima i prodavačima. Vrijedi posvetiti malo pozornosti ugovoru koji je zaključen između stranaka.

Sastavlja se i potpisuje u dva dijelaprimjeraka. Ako transakciju prati agencija za nekretnine, može biti potrebno tri. Tekst treba detaljno opisati predmet transakcije, kao i točan trošak.

garažni papiri

Nešto poput ovoga moglo bi izgledati kao ugovor:

Ja, Ivan Ivanov, (podaci o putovnici),u daljnjem tekstu "prodavatelj", prebacujem imovinu Petrovu Kirilu Andrejeviću na imovinu (podatke iz putovnice), u daljnjem tekstu "kupac", prema ugovoru o kupoprodaji garaže. Nalazi se na (informacije o garaži).

Kupac se obvezuje prebaciti sredstva prodavatelju u iznosu od 250.000 rubalja na dan sklapanja ugovora.

S uvjetima i teretom strane se upoznaju.

To je sve. Tipično, takav sporazum se potpisuje na nekoliko stranica, ali načelo ostaje isto. Zapravo, nije tako teško kao što se čini. Sada razumijem kako prodati garažu bez problema iu najkraćem mogućem roku.