Članak 614 Građanskog zakona Ruske Federacije s komentarima

Zakon

normei 614 civilnog zakona, komentari na koji će se dati daljnje, reguliraju najam odnosa. Na temelju njegovih odredbi utvrđuje se opći postupak plaćanja za korištenje materijalnih vrijednosti. uzeti u obzir daljnja umjetnost. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima 2016 godine.

614 fk

Opće odredbe

U stavak 1. čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije utvrđivao je obvezu najmoprimca da se obavljapravodobno plaćanje naknade za rad vlasništva. Uvjeti, uvjeti, postupak prijenosa novca utvrđuju se sporazumom stranaka. U nekim slučajevima, oni se ne mogu dogovoriti. U ovoj situaciji smatrat će se da se utvrđuju uvjeti, narudžba i pojmovi koji se obično koriste prilikom leasinga takvog vlasništva u sličnim okolnostima.

Oblici plaćanja

Opći postupak njihove osnivanja definiran je u stavku 2 Čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije. U skladu s normom, naknada je predviđena za sve imovine prenesene za uporabu, općenito ili za svaki njihov dio u obliku:

  1. Plaćanja postavljena u fiksnom iznosu. Mogu se napraviti na vrijeme ili povremeno.
  2. Dionice prihoda, voća, proizvoda dobivene korištenjem imovine.
  3. Pružanje određenih usluga od strane najmoprimca.
  4. Prijenos od strane korisnika vlasniku stvari predviđenog u ugovoru, u posjed, raspolaganje ili u pogonu.
  5. Naplaćuje najmoprimca za troškove poboljšanja korištenog objekta, kako je to predviđeno sporazumom.

Čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije dopušta uspostavljanje drugih oblika plaćanja od strane stranaka.

1 stavka 614 fk

Promjena iznosa poravnanja

Spominje se u stavku 3. čl. 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije. Prema odredbama pravilnika, ako drugo nije utemeljeno u ugovoru, iznos plaćanja može se promijeniti sporazumom stranaka u okviru uvjeta utvrđenih u dokumentu. Međutim, prilagodbe ne bi smjelo biti češće nego jednom godišnje. 3 od čl. 614 Građanskog zakona Ruske Federacije dopušta da se u zakonu mogu utvrditi i drugi uvjeti za reviziju visine uplate za određene vrste najma ili u slučajevima iskorištavanja određenih vrsta imovine. Iznos iznosa može se smanjiti na zahtjev korisnika, ako zbog okolnosti koje nisu nastale prema njegovoj volji, radni uvjeti utvrđeni sporazumom ili uvjetima pogona znatno su se pogoršali i ako nije drugačije predviđeno. Ova je odredba fiksna u točki 4 norme 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije.

Članak 614. Zakona Ruske Federacije

dodatno

Ako drugi nije određen najamomako korisnik krši uvjete plaćanja, vlasnik imovine može zahtijevati prijevremenu otplatu duga. Time vlasnik objekta određuje konačni datum plaćanja. norma 614 Građanski kodeks Ruske Federacije, međutim, ograničava mjeru u kojoj se to pravo ostvaruje. Iznajmljivač može zahtijevati prijevremenu otplatu iznosa najviše za 2 uzastopna razdoblja.

Čl. 614 Građanski kodeks Ruske Federacije s komentarima

Uvjet plaćanja za iznajmljivanje imovineje otkriven kroz formulaciju uvjeta, oblika, reda, iznosa iznosa koji se plaćaju. U pravilu, relevantne stavke su prisutne u sporazumu. U međuvremenu se u brojnim slučajevima utvrđenim zakonom koriste stope regulirane ili uspostavljene od strane nadležnih državnih tijela. U stavku 1 tbsp. 614 ГК RF utvrđuje da je korisnik dužan platiti:

  1. Pravodobno, tj. U roku određenom ugovorom.
  2. Za rad imovine prenesene na njega.

Iz toga slijedi da ako objekt nijese koristi za okolnosti za koje najmoprimac nije odgovoran, iznosi se ne plaćaju. Ova je odredba, naročito, djelotvorna ako je došlo do kašnjenja u pružanju imovine tijekom razdoblja u kojem je operacija nemoguća u vezi s utvrđenim nedostacima.

Važna točka

U slučaju prijevremenog otkaza najmaodnosi, isplata do kraja razdoblja utvrđenog ugovorom nije vraćena. Ako postoji pretplata, podliježe povratu sredstava. U skladu s čl. 627, najmoprimac može, u vrijeme ugovora o najmu, povući iz pravnog odnosa u bilo kojem trenutku. U slučaju prijevremenog povrata imovine, on dobiva odgovarajući dio unaprijed uplaćenog iznosa.

st 614 gk s komentarima

Usklađivanje uvjeta

Članak 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije predviđa vremenski okvir, postupak za izradunaknade određuju same stranke. Posebno, sudionici u vezi mogu uspostaviti određenu periodicnost. Na primjer, deseti dan svakog mjeseca za prethodni ili naredni period ili u vrijeme potpisivanja ugovora za cijeli život nekretnine ispred. Stranke mogu utvrditi plaćanje cjelokupne imovine ili zasebno za svaki njihov dio određenog iznosa (primjerice za prostorije i opremu). Ugovor također može postaviti opcije plaćanja. Iznosi se mogu platiti u gotovini ili prenijeti bezgotovinskim nagodbama.

Pojedinosti o oblicima plaćanja

Norm 614 Građanskog zakonika Ruske Federacije iz stavka 2. propisujeRazličite opcije za izračunavanje s vlasnikom. Najpopularnija metoda je plaćanje novca u fiksnom iznosu. Plaćanje može biti periodično ili jednokratno. Međutim, norma 614 Građanskog zakona Ruske Federacije dopušta mogućnost naknada za korištenje imovine drugom ponudbenom ponudom. Budući da može biti osiguranje udjela prihoda, proizvoda, voća koje je stanar primio u procesu upravljanja imovinom, pružanje bilo kakvih usluga, nametanje troškova za poboljšanje objekta. No, svi troškovi ne mogu djelovati kao protuobavijest. On i, prema tome, oblik iznajmljivanja, nije prijenos iznosa za komunalije pružene korisniku u vezi s radom objekta. To je zbog činjenice da vlasnik u ovom slučaju zapravo ne prima protuprijednu ponudu za prenesenu imovinu. Navedeni oblici plaćanja mogu se uspostaviti i samostalno ili u kombinaciji jedan s drugim.

 3 St 614 rk RF

Revizija iznosa sume

U komentiranoj stopi pružamogućnost mijenjanja iznosa plaćanja sporazumom stranaka u zakupu. Međutim, reviziju se ne može izvršiti više od jednom godišnje. Ovo pravilo je dispozitivno. To će biti valjano ako ne postoji sporazum između stranaka da ograniče ili zabranjuju pravo izmjene iznosa uplate. Zakon može utvrditi i druge minimalne rokove za prilagodbu iznosa. Primjerice, u članku 28. Zakona o leasingu, pregled iznosa uplate dopušten je najviše jednom u 3 mjeseca.

objašnjenja

Pravosudna praksa prepoznaje da tijekomuvjet sporazuma koji određuje fiksni iznos uplate ne podliježe promjeni. Ako nije instaliran u čvrstu formu i može se odrediti, češće prilagodbe (mjesečno, tromjesečno itd.) Kao posljedica promjene pomoću utvrđene metode izračuna neće se smatrati revidiranjem u smislu stavka 3. čl. 614 GK. Takva situacija je moguća, na primjer, ako sporazum predviđa tromjesečno povećanje plaćanja indeksacijom u skladu s stopom inflacije, ili se stopa utvrđuje po stopi koja je ekvivalentna iznosu u stranoj valuti.

614 rk RF komentari

Uvjeti smanjenja

Navedeni su u paragrafu 4 komentara.norma. Stanar ima pravo tražiti smanjenje plaćanja u slučaju pogoršanja uvjeta poslovanja imovine ili stanja materijalnih vrijednosti. To bi trebalo biti podložno okolnostima izvan njegove kontrole. U ovom slučaju govorimo o uvjetima ne samo upotrebe i stanju vrijednosti određenih ugovorom, već i njihovom neposrednom svrhom, kako je definirano člankom 611 Građanskog zakonika (točka 1). Na primjer, ako vlasnik krši odgovornost za remont, korisnik može zatražiti smanjenje naknade. U tom se slučaju pogoršava radni uvjeti objekta. Smanjenje veličine ograničeno je određivanjem obvezne sukladnosti pogoršanja. Veličina se određuje u svakom slučaju pojedinačno.

Rano plaćanje

To je predviđeno u stavku 5.komentirao je normu. U skladu s odredbama, vlasnik ima pravo tražiti od korisnika ranu isplatu iznosa navedenog u ugovoru. Istodobno, zakon ograničava mogućnosti iznajmljivača. To se izražava u utvrđivanju maksimalnog broja razdoblja za koje se može zahtijevati plaćanje unaprijed - ne više od dva u nizu. Ovo pravo proizlazi iz vlasnika kada se pojave određene okolnosti. Posebno, zahtjev može biti napravljen ako je korisnik u znatnoj mjeri prekršio uvjete za polaganje iznosa navedenih u ugovoru o najmu. U praksi, mogu postojati različite situacije u kojima vlasnik može iskoristiti ovu priliku.

 Članak 614. RF KP-a s komentarima 2016

Kriteriji materijalnosti

Može se uzeti u obzir značajna kršenja pravila(više od dva puta za redom) ili dugo odgađanje plaćanja, kao i pojava velikog iznosa duga zbog nepotpunog prijenosa. Pri analizi prirode prekršaja treba primjenjivati ​​opća pravila utvrđena člankom 450. Građanskog zakona (klauzula 2). Određuje kriterije za klasificiranje kršenja kao materijala. Konkretno, prema naprijed navedenoj normi, oni se smatraju redovitim, pravodobnim, ali dugoročnim plaćanjem po sniženim stopama.

Prilikom analize materijalnosti kršenja uvjetatransferi mogu biti vođeni objašnjenjima koja su prisutna u zakonodavstvu o hipoteku. Konkretno, u skladu s odredbama Federalnog zakona kojim se regulira hipotekarna pitanja, ovrha predmeta koji je hipotekaran za osiguranje obveze otplaćenih periodičnim plaćanjima dopuštena je u slučaju sustavnog kršenja utvrđenog rasporeda za polaganje iznosa. To se posebno odnosi na nepoštivanje uvjeta više od tri puta tijekom 12 mjeseci. Nametanje kazne u skladu s ovim pravilom je dopušteno čak i ako je svaki odgoda beznačajan. Ova je odredba neobvezna. Stranke imaju pravo dogovoriti druge uvjete za prijevremenu uplatu i ugovoriti ih u ugovoru.

Na temelju značenja normi možemo zaključiti dada su strane u vezi mogu odrediti pravila i povezane, a nisu povezane s kršenjima korisničkog entiteta. Na primjer, ugovor može navesti potrebu za nadoknadom troškova remonta. Ako se plaća u ugovoru o zakupu izražava u obavljanju određene radnje (pružanje usluge, proizvodnja posla), neispunjenje obveze protuvrijednosti u propisanom roku jednako je neplaćanju naknade u ugovorenom roku u novčanom obliku.

zaključak

Ugovori o najmu obično su prilično jednostavni iregulirano vrlo jasno. Poteškoće mogu nastati u slučajevima kada stranke nisu predvidjele određene uvjete partnerstva. U takvim će se slučajevima primjenjivati ​​pravila koja su utvrđena zakonom. Posebnu važnost u izradi sporazuma treba dati uvjeti i postupak za plaćanje naknada, odgovornost za kašnjenje. U pravilu, sporovi se rješavaju u postupku žalbe. Međutim, u nekim slučajevima dolazi do suda. Sporazum bi trebao odrediti u kojim slučajevima odgovornost jedne stranke ili drugog dolazi, na koji način se izražava, na koji način se sukob može riješiti. Sam najam mora biti sastavljen u skladu sa zahtjevima zakona. Valja napomenuti da su neke vrste ugovora podložne registraciji države. Istodobno, u odnosu na objekt je opterećen. Pretpostavlja da vlasnik ne može dovršiti transakcije sa svojom imovinom na uobičajeni način do kraja razdoblja najma.